新政推出：购房者可免除开发商债务影响

近日，自然资源部、国家金融监督管理总局和最高人民法院等部门联合推出了一项新政策，旨在化解不动产登记前端环节的历史遗留问题。这一举措得到了广大购房群众的积极响应，因为它直接解决了许多人因开发商原因无法办理不动产权证书的问题。

针对土地房屋因房企原因被查封无法登记办证的情况，新政策规定，只要符合最高人民法院有关规定条件，即可依法解除查封。同时，人民法院在查封土地时应明确指出已出售的房屋及其对应土地不在查封范围内。此外，对于已办理预告登记或购房群众已支付全部购房款的，不予以查封。这一系列措施为广大购房者带来了希望，能够让他们更快速地获得自己的房产证书。

此外，针对土地房屋因被房企抵押导致无法登记办证的问题，也有明确的解决方案。根据新政策，以居住为目的的购房群众，如果已经支付全部购房款（含按揭），但开发商存在未偿还抵押债务，在为这些群众办理不动产权证书的同时，将注销对应房屋的不动产（含土地、在建工程、房屋）抵押登记。这意味着，即使开发商有未还清的债务，购房者也能顺利拿到自己的房产证书。

自然资源部相关负责人表示，这一系列政策的出台，是为了坚持“为无过错群众办证”的原则，维护广大群众的合法权益。通过千方百计扫除各种障碍，不让购房者因为开发商的违规行为或政府监管问题而“埋单”。同时，这也推动了实现“交地即交证”和“交房即交证”的目标，从源头上防范新增问题的产生。

截至目前，全国已经累计化解历史遗留问题房屋超过2300万套，今年来共化解了230多万套。这些数字体现了政策的成效和政府对这一问题的重视程度。随着更多人能够顺利办结相关手续，与之相关的落户、入学、买卖等难题也得到了解决。这不仅让购房者们感到欣慰，也反映出政府在解决民生问题上的努力和成果。

然而，尽管取得了成绩，还有许多工作需要继续推进。随着社会的发展和经济的增长，不动产登记制度将面临更多挑战。因此，相关部门需要不断完善政策，增强执法力度，确保每一位购房者都能公平地享受到“交地即交证”和“交房即交证”的服务。这不仅是购房者的权益，也是整个社会稳定和谐的重要组成部分。