专家建议：如何与物业公司和谐相处，避免法律纠纷

随着城市化进程的推进，各类物业服务纠纷案件多发、频发，涉诉金额虽然较小，但影响到居民的日常生活。近日，《法治日报》记者从河南省周口市鹿邑县人民法院获悉，该院从近年来审理的物业服务合同纠纷案件中精心筛选5起典型案例，走进社区进行宣传，充分发挥典型案例的引领示范和预防教育作用，以期推动物业服务纠纷依法有效妥善化解，示范引导物业服务企业与业主依法诚信履约，推动形成良性互动、和谐稳定的社区关系。

为了解决这些问题，我们采访了相关专家。承办法官李杰表示，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”他强调了了解相关法律法规的重要性。

专家建议，为了避免与物业公司产生纠纷，业主应当在签订合同时认真阅读合同内容，特别是关于物业费用的条款。同时，在发现物业服务不符合约定时，可以通过物业主管部门督促或责令其整改。如果整改后物业服务仍达不到约定标准，可以和物业公司沟通协商减少物业费用，如若协商不成，业主可以提起诉讼，请求法院确认物业公司构成违约并减少物业费用。

此外，业主委员会在解决纠纷中也发挥着重要作用。承办法官李翠翠解释，“业主委员会由业主大会依法选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，是业主大会的常设执行机构。在业主和物业服务企业产生的纠纷中，经常出现业主不认可业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同的情况。根据民法典第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”

通过这些案例，我们可以看到解决物业服务纠纷的关键在于了解相关法律法规、明确权责关系，并且在发现问题时采取合理的沟通和协商方式。只有这样，才能实现良性互动、和谐稳定的社区关系。

最后，我们总结了几点与物业公司和谐相处的建议：一是了解相关法律法规；二是在签订合同时认真阅读合同内容；三是在发现问题时采取合理的沟通和协商方式。通过这些努力，我们可以避免不必要的纠纷，创造一个更加和谐的社区环境。