买房需知：隔壁“凶宅”中介有义务告知吗？

近日，北京市东城区人民法院审理了一起因隐瞒房屋交易信息引发的纠纷案，引发了人们对“凶宅”信息披露问题的关注。买房人王某在办理房屋过户手续时才得知隔壁曾发生严重的爆炸事故，一人死亡，多人受伤。法院最终判决中介机构退还部分中介费，强调了中介机构应当秉承诚实信用原则，勤勉尽责。

在这起案件中，买房人王某通过中介公司购买了一套房屋，并与卖家刘某、中介公司签订了房屋买卖合同和中介服务合同。然而，在办理过户手续时，王某意外得知隔壁曾发生过严重的煤气爆炸事故。王某认为，中介公司作为专业房屋买卖机构，应当知晓这一重大情况并如实告知自己。但中介却隐瞒了该信息，使其购买了一套自己并不想要的房子。

庭审中，双方当事人及第三人各执一词。王某认为，中介机构长期在该小区工作，不可能不知晓房屋发生的严重事故及有人死亡的情况，其未如实告知的行为违背了合同中“如实告知、不隐瞒”的义务，给自己造成了损失，要求中介退还全部中介费并支付利息。中介机构则辩称，其门店于2009年才开业，爆炸事故发生在2006年，时间久远，自身查证能力有限。

法官王亮指出，房产中介机构在提供居间服务时，应当秉承诚实信用原则，勤勉尽责。对于可能对房屋交易价格、买方购买意愿产生重大影响的信息，特别是涉及“凶宅”或与之紧密关联的重大事故、伤亡信息，应主动进行审慎核查并如实告知买方。这不仅是对合同义务的履行，更是对消费者知情权和选择权的尊重，有助于维护健康有序的房地产市场交易秩序。

此案例引发了人们对中介机构信息披露责任的思考。那么，买房人在购买房屋时应该如何了解“凶宅”信息？根据专家的建议，买房人可以通过以下方式来了解相关信息：向中介机构询问、查看合同和资料、进行实地考察等。在签订合同之前，买房人应仔细阅读合同条款，确保自己已经了解所有相关信息。同时，中介机构也应积极履行其信息披露责任，主动提供可能影响交易的重要信息，以维护健康有序的房地产市场秩序。