政策利好激发楼市热潮 二手房市场量价齐升

进入2026年，深圳二手房市场呈现出异常活跃的景象。据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，二手房录得量已连续三周保持上升趋势。这与往年的春节前相对“平静期”形成鲜明对比，二手房带看量和成交活跃度均有明显提升。

在深圳福田区的一家中介门店，经纪人每天都忙于接待客户。据了解，从带看层面来讲，环比上个月多了30%，成交量多了20%多。每周平均有120组带看，上周末几乎排满。

这一市场回暖的背后，政策利好成为重要推动力。2025年12月29日，财政部和税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策公告，对二手房交易税费进行了调整：房屋满2年免征增值税；未满2年的住房，增值税率由5%降至3%。据了解，这一政策变化对购房者产生了直接影响，减轻了税费负担。

广东深圳某房产中介公司门店负责人表示，政策不断释放，导致看房量、成交量明显增多。尤其是对于之前200万元的房子，如果没满两年出售要将近10万元税费，现在降低了两个点，只需交6万元的税费，对二手房来说是一个很大的刺激。

此外，商业用房购房门槛也降低了。央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较以往普遍执行的50%首付比例大幅降低。政策落地后，深圳商业用房市场活跃度明显增加。新政出台后，商业用房购买门槛明显降低，以深圳南山蛇口一在售公寓项目为例，营销中心来访量自政策实施后大幅跃升，成交量同步走高。

在这一系列政策利好的刺激下，深圳新房市场整体亦呈现回暖趋势。根据深圳市房地产信息平台数据显示，1月第3周，全市新房成交1051套，环比增长14.5%。其中，商办类产品成交471套，环比大幅增长69.4%，成为拉动新房交易的重要动力。

然而，尽管政策利好带来了市场活跃，但也引发了关于房地产市场趋势和长期影响的讨论。专家表示，需要密切关注市场变化，并采取措施确保稳定健康发展。